各種工事

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• リフォーム・リノベーション

営繕工事 Maintenance works

エントランスは、しばしば「マンションの顔」と称されます。
エントランスをはじめとする共用部は、人でいえば佇まいや装いにあたり、建物全体の印象を決定づける重要な要素です。

賃貸・分譲を問わず、洗練され美しく整えられたエントランスに触れたとき、
「このマンションの住空間は、どれほど上質なのだろう」と期待を抱かれる方も少なくありません。
また、ご入居中のお客様にとっても、「素敵なマンションですね」と声をかけられることは、日常の中で誇らしさを感じる瞬間ではないでしょうか。

弊社では、住まい探しのお客様には心が高鳴る第一印象を、ご入居中のお客様には快適さと誇りを感じていただける空間づくりを目指し、
建物の価値を見据えた中長期的な視点での共用部改修・営繕工事をご提案しております。

長期営繕工事（外壁等）

事例01

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  BEFORE

  築13年がたち雨による水垢や粉塵で汚れが付き色褪せたようなイメージです。

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  AFTER

  外壁調査後適切な補修など処置をしてから洗浄と塗装を行い大変綺麗になりました！

事例02

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  BEFORE

  エントランス照明は特殊な電球で製造も中止されている為、LED照明器具へ変更することになりました。

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  AFTER

  エントランス照明をお洒落なLED照明へ交換。オートロック操作パネルが夜間でも操作しやすくなり、さらに合わせて黒いタイルでアクセントを追加でさらにお洒落に！

台風で壊れたエントランスの扉を自動ドアへ

beforeのエントランス扉は非常に故障が多く（※故障するのは油圧式開閉器の軸破損と油漏れ）故障すると油圧が利かなくなり閉まるスピードが急激に早くなったり、扉が閉まらない等の現象が起きます。又、修理には通常でも約1ヶ月はかかる為、その期間は大変危険な状態です。
その為、オーナー様へ自動ドア化ご提案し工事を行いました！
危険も少なく、使い勝手もよくなりオーナー様、ご入居者様共にご満足いただくことができました！

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  BEFORE

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  AFTER

共用廊下施工事例〈築14年　全18世帯〉

〈施工前〉

共用廊下の長尺シートは寒暖よって収縮を繰り返し、年数と共に長尺シートは硬化し接着面の剥離が起きます。

又、防水のためのシールも硬化しシートの収縮について行けずにひび割れや剥離が起き、結果シートの下に水が入込み剥離が起きてしまします。一度剥がれてしまった長尺シートは再接着を行っても直ぐにはがれてしまします。実際に、こちらの物件も築後6年で剥がれが出始め、再接着にて対応を行ったそうですが、長くはもちませんでした。

写真中央は接着が剥がれシートが縮み波を打っているのがわかります。さらに奥に進むと繋ぎ目から剥がれ、躓き防止のためにテープ止めを行っております。

【工事過程】

①既存長尺シートを全て剥離撤去。このままでは凹凸があり新しい長尺シートを張っても直ぐに剥がれてしまいます。又、見た目も凹凸が目立ち良くありません。②そこで古い接着剤を除去した後、凹凸を無くすために下地処理を行い平にしていきます。

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  工事過程①

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  工事過程②

〚想定外です！〛

既存のシートの剥離作業中、腐食してボロボロになった木枠が出てきました！これはコンクリートを流し込む際の木枠です。本来、コンクリートが乾いたら外して下地処理を行い、その上からシートを張り付けるのですが、取り忘れ？？たのでしょう。腐食した木枠を外し、しっかりと下地処理を行います。

③は下地処理前④は下地処理後です。下地処理を丁寧に行うことでシートも剥離が起きにくくなり長持ちします！

お化粧と同じで下地が大事なんです！

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  工事過程③

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  工事過程④

⑤下地処理が終わればいよいよシートの貼り付けです。⑥シートをしっかりと接着させる為、ローラーでゴロゴロ。このローラー相当な重さです。

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  工事過程⑤

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  工事過程⑥

⑦はシートのつなぎ目から水が入らないよう埋めていきます。⑧は全ての壁や階段の蹴込部分を同色のシールで防水処理を行います。地味な作業ですが非常に大事な作業の一つです。この作業をしっかり行っていないと雨水などが接着面に入り剥離を起こす原因になります。逆にこの処理をしっかり行い5年に1度くらいで点検とシールの打ち換えを行っていれば長期にわたって使用が可能となります。

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  工事過程⑦

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  工事過程⑧

【いよいよ完成】
ついに完成いたしました！非常に綺麗なマンションですが、さらに高級感も増しオーナー様にも大変喜んでいただくことができました！
この美しい状態を長期間保てるよう管理させていただきます！

【今回使用したシートのご紹介】
東リ株式会社のHERRINGBONE（NS867）を使用いたしました。
特徴は特殊なエンボス形状の為、砂埃がほとんど残らず汚れも落ちやすいので日ごろの清掃がラクラク！
完全屋外対応なので高耐久。シートの収縮を抑え紫外線による変色・変退を防ぎます。
なんといっても最大の特徴はGOOD DESIGN賞を受賞しており、高級感が凄い！！
お勧めです！！

リフォーム・リノベーション reform and renovation

築年数を重ねたマンションやアパートが、新築物件と競うために「家賃を下げるしかない」と考える必要はありません。

和室を洋室へ、傷んだフローリングをすべて張り替える――それが常に最善の選択とは限らないのです。

重要なのは、何を変え、何を活かすか。
弊社のリノベーション工事では、物件の特性や市場ニーズを見極め、必要な部分には的確な改修を、活かせる部分には付加価値を与えることで、
無理のないコストで競争力を高めます。

現地調査をもとに、オーナー様のご意向を丁寧に伺いながら、将来を見据えた最適なプランをご提案いたします。

戸建住宅から分譲・賃貸マンション、アパートまで幅広く対応可能です。
まずはお気軽にご相談ください。

リノベーション参考事例〈築23年の分譲マンション　間取り：３ＳＬＤＫ〉

リビング：築23年の分譲マンションで梁が大きく圧迫感がありましたが、濃い色使のクロスを使用することで、奥行き感が出てお洒落に仕上がりました！

又、床はフローリングの上から幅の広い明るめのフロアタイルを貼る事で全体的に明るくなり、下階への音も軽減されます。フロアタイルは傷に非常に強くフローリングよりも耐久年数が長い為、小さなお子様がいらっしゃるご家庭などにぴったりです！

脱衣所：清潔感のある水色のタイル調クロスと湿度調整機能のあるクロスで仕上げました。又、奥様のご希望により多目的な稼働棚を設置致しました。
ストックタオルや洗剤などいろいろな用途に使えるので非常に便利です！

キッチン：奥様の身長が高いこともあり、高さ90ｃｍのキッチンを導入致しました。キッチン収納、キャビネット共に引き出しタイプの為、使い勝手もＧｏｏｄ！

子供部屋：小学生のお嬢様のリクエストで、大きく飛び出た梁に大好きなスヌーピーのアクセントクロスを採用いたしました。お友達からも「すごーい」と言ってもらえたと、大変喜んでいただきました。

玄関：玄関には小さな収納しかなかった為、大型のシューズボックスを設置いたしました。既存の玄関収納はご主人が大好きなバーベキュー用品を収納しているそうです。玄関正面は絵を習っているお嬢様の画廊にしたいとのご要望でアクセントクロスで仕上げ、画像では分かりにくいのですが、ＬＥＤダウンライトを3ヵ所設置いたしました。