そんなことは御座いません。
「間取りを変更し、最新の設備に入替えてさらに設備を追加。」これでは入居者を確保できても高額な費用が掛かってしまいます。
現地調査からオーナー様のご希望をお伺いし適切なプランを自信をもってご提案させていただきます。
又、一戸建て、分譲マンション、賃貸マンション・アパートすべての住宅に対応できますので、ぜひ一度ご相談ください！
リノベーション参考事例〈築23年の分譲マンション 間取り：３ＳＬＤＫ〉
リビング：築23年の分譲マンションで梁が大きく圧迫感がありましたが、濃い色使のクロスを使用することで、奥行き感が出てお洒落に仕上がりました！
又、床はフローリングの上から幅の広い明るめのフロアタイルを貼る事で全体的に明るくなり、下階への音も軽減されます。フロアタイルは傷に非常に強くフローリングよりも耐久年数が長い為、小さなお子様がいらっしゃるご家庭などにぴったりです！
脱衣所：清潔感のある水色のタイル調クロスと湿度調整機能のあるクロスで仕上げました。又、奥様のご希望により多目的な稼働棚を設置致しました。
ストックタオルや洗剤などいろいろな用途に使えるので非常に便利です！
キッチン：奥様の身長が高いこともあり、高さ90ｃｍのキッチンを導入致しました。キッチン収納、キャビネット共に引き出しタイプの為、使い勝手もＧｏｏｄ！
子供部屋：小学生のお嬢様のリクエストで、大きく飛び出た梁に大好きなスヌーピーのアクセントクロスを採用いたしました。お友達からも「すごーい」と言ってもらえたと、大変喜んでいただきました。
玄関：玄関には小さな収納しかなかった為、大型のシューズボックスを設置いたしました。既存の玄関収納はご主人が大好きなバーベキュー用品を収納しているそうです。玄関正面は絵を習っているお嬢様の画廊にしたいとのご要望でアクセントクロスで仕上げ、画像では分かりにくいのですが、ＬＥＤダウンライトを3ヵ所設置いたしました。
賃貸マンションリフォーム参考事例〈間取り：２LDK 小型犬飼育可〉
前管理会社が管理会社変更までに施工が終わらないとのことで、管理開始と同時にオーナー様よりリフォームのご用命を頂き弊社で施工することになりました。
管理開始の2018年2月1日午前にオーナー様より引渡しを受け、未リフォームのお部屋を確認することに。
室内がかなり汚れていると聞いてはおりましたが、私が不動産業界に携わるようになってから過去こんなに酷い状態の部屋は初めての経験でした。
②
玄関を開けると鼻の奥を強烈に刺激する異臭が襲ってきました。アンモニア臭と獣臭、生活臭が混ざった何とも言えない臭いです。写真①②は玄関廊下です。壁クロスの下部には黄色を通り越した茶色いシミがいたるところにあり、写真②の扉下部にもシミが発生し腐食しておりました。ここからが本番です。室内へ突入いたします！
③
④
まずは北側（玄関入ってすぐ）の洋室。廊下と同じく茶色く変色したシミがいたるところに。④の写真の梁の部分が非常にわかりやすいですね。又、フローリングにもシミができており腐食が見られます。写真では分かりずらいのですが巾木も膨れ上がっております。
⑤
⑥ 
写真は脱衣所の木製引戸です。写真⑤⑥シミができており腐食が見られます。又、開閉もできなくなっておりました。このようなシミと腐食が全ての木製建具（扉・引戸・折戸等）にが見られます。これらの原因はすでにお気づきですよね！ そうですペットの排泄物です。排泄物を放置するとしみ込んでシミになり腐食が進みます。特にアンモニアは腐食が早いのです。
まだまだ強烈な写真が続きます。
⑦
⑧
いよいよ真打登場。リビングです。
壁クロスは同じく茶バミがあり、白い部分を探すほうが大変です。巾木もボロボロ。フローリングもシミと腐食で使い物になりません。
ここまで酷い状態だと原状回復工事では対応できません。壁のボードの張替。フローリングは当然ですが、床下のボードも排泄物の浸潤が有り、張替えなければなりません。全ての木製建具は枠から全交換。
室内の大部分を解体し作り直しです！排泄物の浸潤が確認された部分はすべて解体撤去するのですが、念には念を入れて消毒・消臭も徹底的に行います。
まぁ～！何と言う事でしょう～！まるでお化け屋敷のようなお部屋が見違えるように蘇りました♬
⑧
⑨
フローリングは幅の広い明るい色を選択。ただ明るいだけではなく濃淡が特徴的で大変お洒落です。
⑩
⑪
建具の色も以前より明るい色を選択。明るい色は部屋を広く感じさせる効果が期待できるため開放感が出ます。
⑫
⑬
写真⑦⑧とほぼ同じアングルから撮影いたしました。いかがでしょうかこの違い！！「ほぼ新築」です。あくまでも「ほぼ」ですが（笑）
便器・浴室・キッチン一部・照明器具・各種換気扇・エアコン・スイッチ類以外は新品です！！残した設備は消毒・洗浄・消臭を徹底的に行いましたのでご安心ください！
強烈だった異臭も完璧に消えました！
〈エンディング〉
今回は相当な額をオーナー様がご負担されました。後日お聞きした事ですが、ここまでご入居者様の過失による汚損と腐食があるにもかかわらず、ルームクリーニングとエアコン洗浄のみの負担で敷金精算が終わってしまったとのことです。
オーナー様は何億もの費用をかけ建築しております。綺麗に使用していただける方にご入居頂きたいと思うのは当然ですよね！
それにはご入居者様の日ごろの使用方法やメンテナンスなどに、ご配慮とご協力いただかなければ不可能です。
弊社では国土交通省のガイドラインを遵守し、借主貸主双方の負担割合を算出しており、あくまでも公平な第三者として敷金精算を行なうよう心がけております。
お互いが気持ちよく快適に生活ができるよう、ご協力をお願いしたいと切に思います。
その他施工事例のご紹介！（洋室編）
賃貸マンション 築13年 地上6階建ての事例です。
お部屋は最上階の6階で陽当り眺望が素晴らしいお部屋です。しかし、陽当りが良いと写真のようにフローリングは日焼けし劣化が早まってしまうのも事実です。
※色抜けと表面材が剥がれてしまいます。
フローリングの張替は非常に高額です。傷に強く、フローリングよりも耐久年数が長く、万が一傷がついても部分張替が可能な商品が有ればよいですよね！
それが、あるんです！！！
今回使用したのは、株式会社サンゲツのフロアタイルです。
品名：ヨーロピアンオーク 品番：ＷＤ－718
既存のフローリングの上に張っていくため、解体などの作業が無く施工期間も短期間でコストも抑えられます。しかもフロアタイルは土足での使用もできる為、非常に高耐久なのです！
フローリングなどのウッド、石目、レンガ、アート＆クラフト、可愛らしいカラー、さらには畳調まで素材感を追求したデザインが豊富なので、お好みに合わせてお選びいただけます。
※ちょっとお洒落なショップの床材のほとんどがフロアタイルなんですよ！
フローリングが日焼けなどの経年劣化により、色抜けや表面材の剥がれがあります。 こうなると補修は不可能です。
既存のフローリングの上から明るめのフロアタイルを上張り致しました。 フロアタイルは耐久性も有り、見た目もＧｏｏｄ！お部屋がさらに広く見えます！
2面最高で明るいお部屋ですが暗く見えてしまいます。
床を明るくするだけでこれだけ雰囲気が変わります。
既存玄関です。
玄関も明るくなりました。玄関が明るいと気分も上がりますよね！
その他施工事例のご紹介！（和室編）
「和室をモダンでお洒落に！」
若い方には和室より洋室のほうが人気がある等、聞いたことは御座いませんか？何故なのでしょうか。
理由として、見た目がお洒落ではない（古臭い）、ダニやカビが心配、日焼けして色が抜けるとみすぼらしい、お手入れ方法がわからない（難しい）等いろいろあるとは思います。
だからと言って洋室に変更するには高額な工事になってしまします。
であれば、若い方でも受け入れやすく和室をお洒落にしてしまえばよいのです！
これからご紹介する畳はリノベーション畳とリラクゼーション畳！
リノベーション畳
写真のブラック×アイボリーの他にもグレーやピンクなど全10色からお選びいただきます。お好みに合わせて1色でシックに仕上げるのも良し、2色で印象的に仕上げるのも良し。
使い続けるほどお得なデザイン性抜群の畳です。 日焼けによる色落ちがほとんどしないので、一枚だけの張替えも可能です。
リラクゼーション畳
リノベーション畳の進化版！全8色からお選びいただけ、一度見たら印象に残るデザイン。竹炭シートでリラックス効果も！
リノベーション・リラクゼーション畳は防汚加工されているのでお子様がこぼしたジュースなどは水拭きだけでお手入れ簡単。日焼けによる退色が無いのでいつまでも綺麗なまま。さらにはカビやダニの発生を防ぐので安心なんです！リラクゼーション畳は竹炭シートがついてくるのでリラックス効果も期待できます！
実際にご入居者様から和室が決め手になったとお声も頂戴し、入居率もUPしております！！
基本的な和室です。これも悪くは無いのですが！
アクセントクロスと琉球風リラクゼーション畳でモダンに仕上げました！
【賃貸マンション 3LDK】リビング続きの和室の為、襖を開けるとリビング空間にもアクセントがついて大変お洒落に仕上がりました！
こちらも通常の和室でしたが・・・
リラクゼーション畳で仕上げました！アクセントクロスとのマッチングもＧｏｏｄ！
【賃貸マンション 3LDK】通常の畳より濃い色使いですが、お部屋が明るく広く感じます！こちらもリビング続きの和室なので襖を開けて使用してもお洒落です！